项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

项目名称：

云南丽江格拉丹景区旅游综合开发

项目建设地点：

丽江市玉龙县黎明乡、石鼓镇

项目简述：

格拉丹景区位于石鼓与黎明交界处，距黎明28公里，面积287平方公里，海拔在1800——3600米，是中国南方极具特色的高山草甸，“春可转山，夏可赏花，秋可观叶，冬可吟雪”，有草海、牧场、原始森林、鸢尾花、杜鹃花海，湖泊、高山特色农业、民族村落等景观，具有景观层次多、景深大，视野开阔等显著特点，极具观赏游览价值。格拉丹景区的开发将与黎明、石鼓等景区形成大江大河、丹霞地貌、原始森林、高山草甸等差异化产品和“观光+度假”，“观光+专项”，“度假+专项”等组合性产品，适应游客多样化需求。

项目实施依据：

《云南省三江并流风景名胜区丽江老君山景区详细规划》，2012年10月住建部批准;

《丽江老君山景区格拉丹片区修建性详细规划》，

2013年2月，丽江市人民政府批准。

项目在本地区的作用与地位：

丽江市“十二五旅游业发展规划”中明确提出在“一体两翼”旅游发展格局，以古城、玉龙雪山、老君山、泸沽湖为龙头，打造国际精品旅游胜地，培育世界级旅游品牌。以世界自然遗产“三江并流”重点展示区老君山为主的西部旅游是“一体两翼”中的“西翼”，是丽江旅游不可或缺的重要组成部分，加快老君山为主的丽江西部片区旅游开发，将极大地拓宽丽江旅游空间，形成全新的旅游目的地和黄金线路，满足游客多元化多样性需求，有效改善丽江旅游产品的组合性不强等问题，树立丽江旅游新形象，提升丽江旅游竞争力。同时将带动丽江西部优化产业结构，加快城镇化和社会主义新农村建设，改善民生，促进丽江西部区域经济社会、生态文明和民族文化产业建设

设地点的自然条件和社会经济情况简述格拉丹片区包括丽江玉龙县黎明乡管辖黎明村及堆美两个村委会，共6个村民小组，居民总人口857人。由于远离县城，处于山区，经济落后，人民生活水平较底。项目实际规划区内社区居民人口约60余人。

项目建设内容：

主要建设项目内容有：景区道路、栈道、供排水、供电能源、环境卫生、防灾等基础设施;游客服务中心、精品酒店、特色客栈、帐篷营地、高原生态养生和户外康体运动基地、民族风情美食园等旅游文化设施建设。

目建设地施工条件格拉丹景区建设用地基本为山地、坡地，海拔都在3000米以上，符合省政府提出的建设用地“上坡进山”发展方向，用地保障条件成熟。同时大部分用地为草甸，易于工程建设。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况：

老君山格拉丹项目主要原料涉及沙石、水泥、钢材、木材等，沙石在可在景区外围取材，其他材料均可在丽江建材城采购，原料供应充足。景区内一般劳力充足，可在专业人员的指导下实施一般工程建设。

交通运输情况道路交通设施：

老君山黎明景区距丽江市116公里，目前丽江到黎明已全面实现油路化，黎明至格拉丹景区公路现为土路，经维修能保证四季通行。同时还可从石鼓仁和和四兴等不同道路进入景区。

工艺技术：

方案简述格拉丹景区属高山草甸，保持村落传统的布局，新建建筑保证建筑风格的整体性和完整性;建筑主要采用外观与景区环境相协调的木楞、石片等形式，保持古朴风格，内部采用现代技术，强调节能、环保、舒适，建筑限高2层。

项目前期准备工作及进展情况完成《丽江老君山景区格拉丹片区保护开发建设项目(一期)可行性研究报告》，完成重点建设区域地形图测绘，重点项目黎明堆美至格拉丹公路勘测设计，正在开展土地、环评等项目前期。

项目可享受的优惠政策：

按照丽江市、玉龙县相关招商引资优惠政策，在门票分成、争取国家资金等方面享受优惠。

项目对环境的影响的初步评估项目建设本项目为保护开发建设项目，属于格拉丹片区基础设施改善项目，符合国家文化旅游产业政策、符合当地经济及旅游规划要求;格拉丹片区旅游综合开发项目的建设，在保留格拉丹片区特有的高原草场地貌，自然风光和独特人文风情的前提下，改善和提高景区的旅游接待服务条件和水平，提升旅游管理能力，并为附近社区提供众多就业岗位，减少对森林及环境资源的依赖，将促进环境资源的科学、有效、永续利用。

投资估算及资金筹措：

格拉丹旅游综合开发项目预计总投资3亿元，主要通过招商引资、银行信贷等方式多渠道筹措。

产品或服务的市场预测及分析：

以丽江旅游作为大市场和客源市场通过实施九十九龙潭旅游综合开发项目，景区旅游接待服务设施大幅提升，通过整体营销及全方位合作，景区游人规模将达到新高度，吸引越来越多的游客到景区游览。

初步经济效益：

分析本项目是在保护的前提下对格拉丹景区的旅游资源进行合理有序的开发，最终目的就是在促进当地经济发展的同时，通过旅游开发带来的收益对格拉丹景区乃至整个老君山景区的自然景观资源进行更好的保护，形成保护与开发相互促进的良性循环。项目开发区域内，景观资源丰富且差异性明显，同时又拥有丽江庞大的旅游市场作为依托，项目的经营性风险较小。本项目通过门票收入、景区专线车交通费、餐费及其它服务费用等构成，具有较强的盈利能力。

合作方式整体招商：

合资合作。