项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

项目名称：

丽江九十九龙潭景区旅游综合开发

项目建设地点：

丽江市玉龙县九河乡、石头乡

项目简述：

九十九龙潭景区位于丽江市和大理州、怒江州交界，距丽江100公里，面262平方公里，海拔在2800——4200米，是典型的温、、凉、寒兼有，干湿分明的“一山有四季，十里不同天”的区域性立体山地气候。为能整体保护，集中开发九十九龙潭片区资源，寻路突破口，探索旅游产业要素衔接发展需要和旅游行业运营规律，重点实施五节点大岩房、杜鹃谷、群龙山庄、黑龙潭、梦多和一带观光旅游带建设。

项目实施依据：

《云南省三江并流风景名胜区丽江老君山景区详细规划》，2012年10月住建部批准;

《三江并流风景名胜区丽江老君山景区九十九龙潭片区修建性详细规划》，

2014年4月，丽江市人民政府批准。

项目在本地区的作用与地位：

丽江市“十二五旅游业发展规划”中明确提出在“一体两翼”旅游发展格局，以古城、玉龙雪山、老君山、泸沽湖为龙头，打造国际精品旅游胜地，培育世界级旅游品牌。以世界自然遗产“三江并流”重点展示区老君山为主的西部旅游是“一体两翼”中的“西翼”，是丽江旅游不可或缺的重要组成部分，加快老君山为主的丽江西部片区旅游开发，将极大地拓宽丽江旅游空间，形成全新的旅游目的地和黄金线路，满足游客多元化多样性需求，有效改善丽江旅游产品的组合性不强等问题，树立丽江旅游新形象，提升丽江旅游竞争力。同时将带动丽江西部优化产业结构，加快城镇化和社会主义新农村建设，改善民生，促进丽江西部区域经济社会、生态文明和民族文化产业建设

设地点的自然条件和社会经济情况简述：

九十九龙潭片区以高山冰蚀湖群、杜鹃花海、高山冷杉林景观为主，具有景观层次深、景深大、视野开阔等显著特点，极具观赏游览价值。九十九龙潭系因地壳运动形成独有特色的多元地貌及生物多样性引起世界瞩目，被植物学家称为被北半球物种最富集的地区之一，北半球珍稀濒危物种的避难所。景区主要游览区内没有社区居住。区域内主要涉及社区居民约450人左右。

项目建设内容：

主要建设内容是加快实施九十九龙潭索道、景区游路、景区接待服务区、精品酒店、有轨火车、游览栈道以及相应水、电、通讯、环保等基础设施建设。

目建设地施工条件九十九龙潭景区建设用地基本为山地、坡地林地、海拔都在3000米以上，符合省政府提出的建设用地“上坡进山”发展方向，用地保障条件成熟。同时大部分用地涉及林地，需精细施工。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况：

老君山九十九龙潭项目主要原料涉及沙石、水泥、钢材、木材等，沙石在可在景区外围取材，其他材料均可在丽江建材城采购，原料供应充足。景区内一般劳力充足，可在专业人员的指导下实施一般工程建设。

交通运输情况道路交通设施：

老君山九十九龙潭景区距丽江市100公里左右，目前景区外围为大丽高速公路及214国道，景区与外围道路连接干道为土石路，能保证四季通行。

工艺技术

方案简述九十九龙潭景区属原始森林，新建建筑保证建筑风格的整体性和完整性;建筑主要采用现代与本土相结合的建筑风格，兼顾文化性、舒适性和生态性，使建筑与生态完美融合。

项目前期准备工作及进展情况实施了景区道路、游览栈道、接待中心、输电工程、停车场等景区游览设施建设。正在开展土地、林地、环保等具体项目建设前期工作。

项目可享受的优惠政策：

按照丽江市、玉龙县相关招商引资优惠政策，在门票分成、争取国家资金等方面享受优惠。

项目对环境的影响的初步评估项目建设本项目为保护开发建设项目，属于九十九龙潭片区基础设施改善项目，符合国家旅游文化产业政策、符合当地经济及旅游规划要求;九十九龙潭旅游综合项目的建设，在保留了九十九龙潭景区特有的生物多样性、地质多样性和景观多样性的基础上，改善和提高景区旅游接待服务条件和水平，提升区域旅游产业整体素质，进一步提升保护环境能力，对森林防火、地质遗迹等资源保护具有关键作用。

投资估算及资金筹措

九十九龙潭旅游综合开发项目预计总投资5亿元，主要通过政府投入、招商引资、银行信贷等方式多渠道筹措。

产品或服务的市场预测及分析：

以丽江旅游作为大市场和客源市场通过实施九十九龙潭旅游综合开发项目，景区旅游接待服务设施大幅提升，通过整体营销及全方位合作，景区游人规模将达到新高度，吸引越来越多的游客到景区游览。

初步经济效益：

分析本项目是在保护的前提下对九十九景区的旅游资源进行合理有序的开发，最终目的就是在促进当地经济发展的同时，通过旅游开发带来的收益对九十九龙潭景区的自然景观资源进行更好的保护，形成保护与开发相互促进的良性循环。项目开发区域内，景观资源丰富且差异性明显，同时又拥有丽江庞大的旅游市场作为依托，项目的经营性风险较小。本项目通过门票收入、索道费、景区专线车交通费、餐费住宿及其它服务费用等构成，具有较强的盈利能力。

合作方式整体招商：

合资合作。